Как получить квартиру в ипотеку?

Автор: | 22.11.2016

Сегодня собственные квадратные метры, благо дары нашей ментальности, являются объектом желания миллионов россиян в нашей стране.Но далеко не каждый может позволить себе купить собственную квартиру, даже получив ипотеку.

Как получить квартиру в ипотеку?

Для начала давайте разберемся что такое ипотека. Ипотека- это целевой кредит на покупку недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка). При этом приобретаемый объект будет находиться в залоге у банка. Но и ставки по ипотеке гораздо ниже, чем по потребительским кредитам и сроки кредитования, как правило, достаточно длинные (5,10,15 и более лет).

Как получить ипотеку

1. Выбрать понравившийся объект недвижимости. Важно найти подходящую квартиру, под которую банк выдаст кредит.

2. Обратиться в банки для выяснения условий. Посетите сразу несколько банков и узнайте список требований по приобретаемой квартире, необходимых документах для подачи заявки и что самое важное- процентную ставку по ипотеке. Зачастую это является ключевым фактором при выборе банка.

3. Договоритесь с продавцом. Не все продавцы согласны ждать одобрение ипотечной заявки банка и затягивать процесс сделки. В некоторых случаях могут быть обстоятельства, когда продавцу или же продавцам, если их несколько, деньги нужны срочно и они торопятся с продажей.

4. Первоначальный взнос. Для получения ипотеки недостаточно одних документов. Вы должны располагать определенной денежной суммой для частичной оплаты стоимости квартиры самостоятельно. Это называется первоначальный взнос. Ипотека может быть как без первоначального взноса, для особых категорий граждан, и доходить до 90% от стоимости объекта недвижимости.

5. Соберите все необходимые документы и покупайте. Если все условия вам подходят и все согласны- подавайте все документы в банк. Зачастую банку требуется регистрация в регионе получения кредита, ваша справка о доходах, в некоторых случаях наличие поручителей или созаемщиков и заключение независимого оценщика о состоянии и стоимости приобретаемой квартиры.

Кто может получить ипотеку

1. Гражданство и регистрация. Для получения ипотеки заемщик должен быть гражданином Российской Федерации. Не резидентам в выдаче кредита будет отказано. Дополнительное требование- наличие постоянного места регистрации в регионе, где приобретается квартира.

2. Возраст. Существуют и возрастные ограничения.Минимальный возраст для потенциального заемщика должен быть не менее 21 года. Максимальный возраст заемщика- окончание ипотеки до наступления пенсионного возраста. Для женщин возраст выхода на пенсию -55 лет, для мужчин 60 лет. То есть если хотите взять ипотеку на 10 лет, то для женщин максимальный возраст 45 лет, для мужчин 50. И так по аналоги: чем больше предполагаемый срок кредита, тем больше моложе должен быть заемщик.

3. Трудовой стаж и зарплата. Для получения ипотеки вы не только должны быть трудоустроены, но и иметь непрерывный стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (может быть и больше) и общего стажа не менее 2 лет. Так, банк попросит вас предоставить заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах с работы. Это может быть справка 2 НДФЛ, либо справка по форме банка, если вы получаете часть доходов не совсем легально. В справке по форме банков работодатель указывает размер вашего ежемесячного дохода и подтверждает это своей подписью и печатью.

4. Кредитная история. Банкам очень важно вернуть свои деньги с процентами, поэтому они будут проверять вашу кредитную историю. Если у вас были ранее непогашенные кредиты с просроченными платежами, то история будет испорчена и вам вряд ли стоит рассчитывать на положительное решение.

5. Целевая программа. В нашей стране существует ряд целевых программ для поддержки определенных категорий граждан. Например военные, силовые ведомства, молодые семьи, переселенцы или малоимущие. Условия и варианты поддержки в зависимости от категории различны и для того, чтобы встать в одну из программ потребуется подтвердить этот статус и собрать дополнительные документы. Однако, несмотря на дополнительные бюрократические процедуры участие в программах позволит вам сэкономить и получить ипотеку на более выгодных условиях.

В любом случае, что бы вы не выбрали мы советуем вам не торопиться тщательно все взвесить, рассмотрев все варианты и изучив различные программы. Будущего мы не знаем и брать кредит на десятки лет вперед это ответственно, поэтому будьте аккуратны.


Как получить квартиру в ипотеку?: 1 комментарий

  1. Борис

    Вам нужно будет выбрать квартиру для ипотеки, подходящую под условия банка, внести за нее возвратный аванс и договориться с продавцами о предоставлении всех необходимых документов на квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *