Бизнес на ипотеке: как это устроено

Автор: | 23.08.2013

Для того чтобы открыть новое дело, запустить производство или заняться бизнесом в области недвижимости, обязательно нужен стартовый капитал. Именно этот пункт часто останавливает потенциальных предпринимателей и бизнесменов. Но в современном мире есть немало удобных и простых способов получить деньги для старта. Это и инвестиции, и долевое участие, и кредитные средства.

Бизнес на ипотеке: как это устроено

 

Самым популярным и выгодным кредитом в контексте ведения бизнеса является ипотека. Это достаточно сложный и емкий вид банковских услуг. Такой кредит целевой, он предоставляется строго для покупки недвижимости, с параллельным заключением договора залога. Несмотря на серьезные сложности, финансовую нагрузку и долгий процесс оформления, можно построить хороший бизнес на ипотеке.

Виды заработка

Многие финансовые консультанты Европы и Америки учат, как заработать на ипотеке. Это, на первый взгляд, самый простой и естественный путь к открытию бизнеса без серьезных вложений личных средств. Стоит всего лишь оформить банковский кредит, сдать дом или квартиру в аренду, и за счет этой платы погашать ежемесячные платежи.

На самом деле существует несколько моделей ведения бизнеса с помощью ипотеки, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки. Вот основные способы заработка с помощью кредита на недвижимость:

— Покупка коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду. Традиционный и простой путь к достижению серьезных целей. Этот вид инвестиций может приносить доход только при правильном и очень точном расчете. Объекты коммерческой недвижимости отличаются по цене и привлекательности, в зависимости от района города, особенностей площади, наличия коммуникаций и т.д. Но стоимость аренды выше по сравнению с жилой, поэтому это направление приносит порой большой и постоянный доход;

— Приобретение жилых квартир или домов с последующей сдачей в аренду. Отличается этот способ от первого некоторыми аспектами. Стоимость аренды жилой площади намного ниже, чем коммерческой, и для того, чтобы плата за нее превышала или хотя бы равнялась ежемесячной сумме платежей по кредиту, необходимо внести около 30-40% первоначального взноса. Такой вариант доступен не каждому инвестору, ведь необходимо иметь часть капитала на начальном этапе;

— Покупка недвижимости на стадии строительства, с целью продажи ее после завершения работ. Это выгодный вариант для тех, кто в состоянии выплачивать проценты по ипотеке в течение нескольких лет. Стоимость недвижимости на этапе застройки гораздо ниже, чем уже готовых объектов. Разница составляет около 30%. Но важно помнить, что при возникновении любых проблем и задержек строительства платить по кредиту придется все равно. Поэтому риски возрастают;

— Нецелевая ипотека. Кредит под залог уже существующей недвижимости также называется ипотечным. Если вы планируете вложить деньги в перспективное предприятие, но сложно найти инвестора или взять целевой кредит для открытия или расширения своего дела. Здесь основной момент – уверенность в прибыльности предприятия, в которое вы собираетесь вкладывать средства. Оптимальный вариант – расширение уже давно и успешно действующего бизнеса, добавление еще одной линии производства и т.д.

ipoketa-kak-biznes-2

Расчет прибыли

Чтобы кредит не стал обузой и тяжелым финансовым испытанием, а действительно приносил доход, необходимо очень тщательно и подробно расписать все возможные расходы, теоретическую прибыль и учесть непредвиденные обстоятельства. Ключевые аспекты при расчете прибыли, который может принести ипотека как бизнес:

— Процентная ставка банка, сумма первоначального взноса, расходы на оформление кредита;

— Стоимость аренды конкретной недвижимости, наличие постоянных клиентов на длительный период;

— Надежность и ответственность застройщика, условия долевого участия в строительстве (при вложении в недвижимость на этапах стройки);

— Возможность отсрочки платежей в банке на некоторое время, или возможность оплаты только процентов;

— Налоги на недвижимость, налоги на прибыль с аренды;

— Экономические перспективы региона, анализ стоимости недвижимости через некоторое время.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *